Restauração de Fachadas em São Paulo

Restauração de fachadas de edifícios em São Paulo

Recuperamos fachadas com alpinismo industrial: sem andaime tomando a calçada, sem obra dentro dos apartamentos e com o condomínio funcionando normalmente durante a execução.

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O que a restauração de fachada resolve, além da aparência?

A fachada é a primeira barreira do edifício contra a chuva e a poluição. Quando o revestimento descola ou o concreto se destaca, três problemas surgem ao mesmo tempo: risco de queda de material, entrada de água na estrutura e desvalorização das unidades.

O risco de queda é o mais imediato. Uma pastilha que se solta do décimo andar atinge a calçada com energia suficiente para causar dano grave, e a responsabilidade recai sobre o condomínio. A entrada de água é o mais silencioso: alimenta a corrosão da armadura por trás do revestimento, transformando um problema de revestimento em um problema estrutural bem mais caro.

Sinais de que a fachada precisa de intervenção

• Pastilhas ou cerâmicas soltas, estufadas ou já caídas
• Som cavo ao percutir o revestimento — indica que já descolou por baixo
• Fissuras horizontais ou verticais acompanhando a linha das lajes
• Manchas de umidade recorrentes nas unidades próximas à fachada
• Concreto exposto ou armadura visível em sacadas, vigas e platibandas
• Pintura descascando em áreas extensas, com eflorescência esbranquiçada

Como funciona o serviço com alpinismo industrial?

O acesso por corda é executado por profissionais com treinamento específico e segue a NR-35, norma de trabalho em altura. A vantagem para o condomínio é operacional: a equipe se desloca pela fachada sem estrutura fixa, o que reduz custo, prazo e interferência no uso do prédio.

1. Mapeamento da fachada. Percussão de toda a superfície para identificar áreas com som cavo, registro de fissuras e fotografia dos pontos críticos, gerando um mapa de danos por face.
2. Instalação dos pontos de ancoragem. Definição e verificação dos pontos de fixação na cobertura, conforme a NR-35.
3. Remoção do material solto. Retirada de todo revestimento sem aderência e do concreto deteriorado até o substrato firme.
4. Tratamento estrutural. Onde há armadura exposta, limpeza mecânica, aplicação de inibidor de corrosão e reconstituição com argamassa de reparo.
5. Recomposição do revestimento. Reassentamento de pastilhas, aplicação de textura ou argamassa, conforme o padrão original do edifício.
6. Tratamento de fissuras e pintura. Selagem das fissuras e aplicação do sistema de pintura com resistência a intempérie.

Fachadas com pastilha: por que descolam?

O descolamento raramente decorre de um único fator. Costuma somar dilatação térmica, ausência de juntas de movimentação suficientes, argamassa de assentamento inadequada e infiltração pelo rejunte deteriorado.

Em São Paulo, a variação térmica diária em fachadas de face norte e oeste é expressiva: a superfície aquece ao longo do dia e resfria rapidamente à noite. Esse ciclo, repetido por anos, gera tensão na interface entre pastilha e substrato. Sem junta de movimentação que absorva essa deformação, a tensão se acumula até romper a aderência.

Por isso, a restauração bem feita não apenas reassenta a pastilha: revisa as juntas de movimentação e o rejunte, atacando a causa. Reassentar sem corrigir a junta resulta em novo descolamento em poucos anos.

Obras de fachada executadas pela Steeltec

No Condomínio Edifício Toriba, executamos o restauro da fachada junto com a impermeabilização das jardineiras do térreo — combinação frequente, já que a jardineira mal impermeabilizada alimenta com umidade a base da fachada recém-recuperada.

No Condomínio Paranapanema, o serviço foi de tratamento de fachada em edifício de uso misto, com pavimento comercial no térreo em operação durante toda a obra. Também atendemos a Lello Condomínios em pintura externa de fachadas, impermeabilizações e reformas em edifícios sob sua administração.